Une véranda demande toujours une déclaration préalable ou un permis de construire.[1] À Levallois-Perret, c'est une déclaration jusqu'à 40 m² et un permis au-delà ; au-delà de 20 m², un permis si la surface de plancher totale dépasse ensuite 150 m².[1][2] Le règlement de la zone UA la traite comme une construction : hauteur, distances et espaces libres s'appliquent. Sur l'île de la Jatte, les vérandas ne sont admises qu'en couverture de terrasse, aux endroits du plan de masse.[3]
L'autorisation à demander
L'autorisation dépend de la surface de la véranda, en emprise au sol comme en surface de plancher.[1]
- 0 m²Pas d'autorisation pour la surfacemais déclaration préalable si l'aspect extérieur change
- 5 m²Déclaration préalable
- 20 m²Déclaration préalablepermis si le total dépasse 150 m² de surface de plancher
- 40 m²Permis de construire
Le seuil se lit sur la surface de plancher ou l'emprise au sol créée. Une construction nouvelle détachée suit d'autres seuils (20 m²).[2][4]
Une véranda close et couverte de plus de 1,80 m sous plafond crée de la surface de plancher, comme toute extension.[5]
Les règles de Levallois-Perret
- Zone UA. Le règlement ne contient pas de règle propre aux vérandas : elle suit celles des constructions. Au-delà de 15 m d'épaisseur ou hors de la bande de 20 m, 7,50 m au plus sur un terrain de 2 000 m² au plus ; distances aux limites de l'article UA 7 ; espaces libres de l'article UA 13 (p. 36-38, 61-62, 89-90).
- Sur un toit-terrasse. Les volumes ajoutés au-dessus de la hauteur plafond sont strictement encadrés : 15 % de la terrasse au plus pour les volumes d'accès d'un immeuble de 3 logements ou plus, 3 m de haut, toit végétalisé ; serres liées à l'agriculture urbaine, 3 m (p. 69-70).
- Île de la Jatte (UPE). « Les vérandas, autorisées en couverture de terrasses aux endroits indiqués au document graphique n° 5.12, devront constituer un ensemble homogène et soigné » (p. 277).
Règlement écrit du PLU, pages du PDF.[3]
Une véranda sur la terrasse d'un appartement
À Levallois-Perret, 97,9 % des logements sont des appartements.[8] La véranda sur terrasse est donc le cas le plus courant, avec deux autorisations distinctes :
| Étape | Qui décide | Ce qu'il faut savoir |
|---|---|---|
| 1. Accord de la copropriété | Assemblée générale | Des travaux qui affectent les parties communes ou l'aspect extérieur de l'immeuble demandent d'abord l'accord de l'assemblée générale. |
| 2. Autorisation d'urbanisme | Mairie de Levallois-Perret | Déclaration préalable ou permis selon la surface ; dans les abords d'un monument, accord de l'Architecte des Bâtiments de France. |
Sources : fiches officielles sur le dépôt de la demande et les travaux en copropriété.[9][10]
Une terrasse intermédiaire, sur l'avancée de l'étage inférieur, n'est pas une toiture : en zone UB, sa fermeture suit la règle des balcons, interdite si elle est isolée et visible de la rue (p. 123, 289).[3]
La taxe d'aménagement
« Un abri de jardin ou une véranda close et couverte sont taxables » au titre de la taxe d'aménagement ; une pergola ou une terrasse ne le sont pas.[11]
Questions fréquentes
Peut-on construire une véranda sans autorisation ?
Non : service-public indique qu'une véranda demande une déclaration préalable ou un permis de construire.[1]
Une pergola est-elle une véranda ?
Non. Une pergola indépendante de 5 m² au plus est dispensée de formalité, sauf si elle modifie l'aspect extérieur du bâtiment ; accolée, elle suit les seuils d'une extension.[12]
Voir aussi
Fermer un balcon, une loggia
Interdite côté rue si elle est isolée, admise dans une recomposition de façade : les règles de Levallois.
Copropriété
Assemblée générale d'abord, mairie ensuite : l'ordre, les majorités, les règles de Levallois.
Extension, bâtiment sur cour
Maison de ville, atelier ou bâtiment de cour : autorisation, hauteur dégressive, espaces libres.
Zone inondable (PPRI)
Front de Seine et île de la Jatte : zones du PPRI, cote de casier, extensions, logements.
Sources consultées (13)
- [1]service-public.fr, fiche F36768 « Quelle autorisation d'urbanisme déposer pour construire une véranda ? », vérifiée le 11 avril 2025. service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F36768. Consulté le 23 octobre 2026.
- [2]service-public.fr, fiche F36777 « Agrandissement d'une maison » (cite C. urb. R.421-11, R.421-14, R.421-17), vérifiée le 11 décembre 2024. service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F36777. Consulté le 23 octobre 2026.
- [3]PLU de Levallois-Perret, pièce 4.1 : règlement écrit, 289 pages (les pages citées sont celles du fichier PDF), annexé à la délibération du conseil de territoire du 23 septembre 2025 approuvant la modification n° 2. data.geopf.fr/annexes/gpu/documents/DU_92044/8a84fa597ffdd6d12b92ef757…. Consulté le 26 octobre 2026.
- [4]service-public.fr, fiche F37923 « Mezzanine ou étage supplémentaire : faut-il une autorisation d'urbanisme ? », vérifiée le 5 décembre 2025. service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F37923. Consulté le 23 octobre 2026.
- [5]service-public.fr, fiche F2868 « Surface de plancher, emprise au sol et surface taxable », vérifiée le 27 novembre 2024. service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F2868. Consulté le 23 octobre 2026.
- [6]Code du patrimoine, article L632-2, version en vigueur depuis le 12 mars 2023. legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000047303113. Consulté le 23 octobre 2026.
- [7]Formulaire cerfa n° 16702*03 et bordereau des pièces DPC1 à DPC37 (copie publiée par la commune de Thann). ville-thann.fr/wp-content/uploads/2026/07/1.-DPC-cerfa_16702-03-Constr…. Consulté le 23 octobre 2026.
- [8]INSEE, dossier complet de la commune de Levallois-Perret (92044), tableaux LOG T3, LOG T8 et LOG T10, paru le 27 août 2026. insee.fr/fr/statistiques/2011101?geo=COM-92044. Consulté le 26 octobre 2026.
- [9]service-public.fr, fiche F35349 « Qui peut déposer une demande d'autorisation d'urbanisme ? » (cite C. urb. R*423-1, R*431-5 à R*431-12 ; loi n° 65-557, art. 25), vérifiée le 28 novembre 2025. service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F35349. Consulté le 23 octobre 2026.
- [10]service-public.fr, fiche F1107 « Copropriété : travaux et aménagements dans l'appartement » (cite loi n° 65-557, art. 9, 25, 26, 42), vérifiée le 18 février 2026. service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F1107. Consulté le 23 octobre 2026.
- [11]service-public.fr, fiche F23263 « Taxe d'aménagement », vérifiée le 1er janvier 2026 (intègre les règles du 21 février 2026). service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F23263. Consulté le 23 octobre 2026.
- [12]service-public.fr, fiche F36773 « Pergola, carport ou abri à bois », vérifiée le 11 avril 2025. service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F36773. Consulté le 23 octobre 2026.
- [13]PLU de Levallois-Perret, pièce 6.1.4 : PPRI de la Seine dans les Hauts-de-Seine, note de présentation (p. 2 à 36 du PDF) et règlement (p. 37 à 63 du PDF), DRIEAT, version de novembre 2024. data.geopf.fr/annexes/gpu/documents/DU_92044/8a84fa597ffdd6d12b92ef757…. Consulté le 26 octobre 2026.
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