Architecte à Levallois-Perret
Surélévation, fermeture de loggia, extension, changement de destination : nous préparons le dossier complet de votre projet à Levallois, vérifié règle par règle dans le PLU en vigueur et signé par un architecte inscrit à l'Ordre.
- dès900 €Déclaration préalable, conception comprise
- dès1 800 €Permis de construire
- n° 077297Ordre des architectes d'Île-de-France
Votre projet à Levallois
Chaque type de travaux a son guide : l'autorisation à demander, les règles de Levallois qui s'appliquent, le prix du dossier.
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- Fermeture de balcon ou de loggiaSur rue, en zones UA et UB, pas de fermeture isolée : seule une recomposition de toute la façade est admise.Dès 900 €Déclaration ou permis
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- Travaux en copropriétéSurélévation, véranda sur une terrasse, fenêtres : l'accord de l'assemblée générale d'abord, l'autorisation ensuite.Dès 900 €Assemblée générale, puis mairie
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Faut-il un architecte pour votre projet ?
La réponse courte
Pour un permis de construire, oui dès que la surface de plancher dépasse 150 m² après travaux ; pour une déclaration préalable, jamais.[1] Dans tous les cas, le dossier doit respecter le plan local d'urbanisme de Levallois-Perret, approuvé le 30 janvier 2012 et modifié en dernier lieu le 23 septembre 2025 (modification n° 2).[2][3] Un PLU intercommunal de Paris Ouest La Défense est en préparation ; d'ici son entrée en vigueur, le PLU communal reste applicable.[4][5]
2025Dernière modification du PLU : la n° 2, approuvée le 23 septembre 2025, en ligne sur le Géoportail de l'urbanisme depuis le 3 novembre 2025[2][3]
67Bâtiments et ensembles protégés par le PLU : 22 remarquables, 35 à valoriser, 10 ensembles urbains et paysagers[6]
40 m²Au-delà, une extension en zone urbaine demande un permis de construire[7]
1 à 3 moisDélai d'instruction de droit commun, plus un mois aux abords d'un monument[8]
Levallois-Perret, rue par rue
Immeubles de rapport, maisons du XIXe siècle, villas privées, bords de Seine : chaque tissu a ses règles, et un guide pour les lire.
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Levallois-Perret, couche par couche
Les zones du PLU, les abords des monuments historiques et le plan de prévention du risque d'inondation, dessinés d'après les données officielles. Placez votre adresse.
UA — tissu urbain ancien, secteur UAa comprisUB — Front de SeineUC, UD, UE, UG — secteurs d'opérationsUPA à UPD — villas sous plan de masseUPE — île de la Jatte
Touchez un secteur, un périmètre ou un monument pour l'identifier.
Ce que nous vérifions à Levallois
Les couches que nous lisons pour chaque adresse avant de donner un avis.
PLU
Zone et hauteur plafond
En zone UA, qui couvre la plus grande partie de la ville, la hauteur plafond se lit parcelle par parcelle sur le plan 5.2 : 5 m, 16,50 m, 19,50 m ou 22,50 m, mesurés depuis le terrain naturel. Le Front de Seine (UB), les villas sous plan de masse (UPA à UPD) et l'île de la Jatte (UPE) ont leurs propres plans.[10][11][12]
Patrimoine
Bâtiments protégés par le PLU
22 bâtiments remarquables, 35 bâtiments ou ensembles à valoriser et 10 ensembles urbains et paysagers. Chaque bâtiment a sa fiche au cahier de protection ; 38 des 60 fiches fixent des « mesures spécifiques de protection », comme au 7 rue Aristide-Briand : perron, clôture, polychromie de la façade.[6][9]
AC1
Monuments historiques
Trois monuments sur la commune : l'église réformée de la Petite Étoile, la villa mauresque de la villa Chaptal et l'hôpital Hertford. Au sud-est, des abords de monuments de Paris 17e débordent sur Levallois. Dans les abords, l'Architecte des Bâtiments de France donne son accord et le délai s'allonge d'un mois.[13][14][8]
PPRI
Inondation par la Seine
Le plan de prévention du risque d'inondation de la Seine, modifié en novembre 2024, touche surtout le Front de Seine et l'île de la Jatte. La zone de l'île diffère selon les documents : nous la lisons sur la carte réglementaire.[15][16][17]
Annexes
Démarches propres à la commune
Permis de démolir sur tout le territoire depuis le 1er octobre 2007. Nous n'avons trouvé aucune délibération qui soumette toutes les clôtures ou tous les ravalements à déclaration : la situation de l'adresse décide.[18]
Copropriété
Règles privées
97,9 % des logements de Levallois sont des appartements. Le règlement de copropriété n'est pas en ligne : vous nous le transmettez, car il peut ajouter ses propres règles.[19]
Quel dossier déposer ?
Quelques questions pour savoir s'il faut une déclaration préalable ou un permis de construire, si l'architecte est obligatoire et combien de temps dure l'instruction.
Simple indication, tirée de vos réponses, des seuils du code de l'urbanisme et des règles de Levallois-Perret : elle ne remplace pas une étude réglementaire du projet par l'architecte. Aucune demande d'autorisation, aucun achat ni aucun projet ne doit être engagé sur la base de ce résultat.
Le prix est fixé avant de commencer
Il ne change pas tant que le projet reste dans le périmètre du devis. Le pré-diagnostic est gratuit et sans engagement.
Pré-diagnosticGratuit
Lecture automatique des bases publiques pour votre adresse, puis examen de votre demande par l'architecte.
- Zone du plan local d'urbanisme, servitudes et risques recensés à l'adresse
- Avis de l'architecte sur la faisabilité : faisable, sous conditions ou non faisable
- Indication de l'autorisation probable : déclaration préalable ou permis de construire
Dossier de déclaration préalableà partir de900 €
Extension ou surélévation modeste, véranda, fenêtres de toit, modification de façade : conception comprise.
- Extension ou surélévation jusqu'à 20 m² créés : 900 €
- Au-delà de 20 m² : 35 € par m² supplémentaire
- Modification de façade (ouvertures, matériaux) d'après votre description : 900 €
- Façades à concevoir : 700 € en plus
Dossier de permis de construireà partir de1 800 €
Extension, surélévation ou maison neuve au-delà des seuils de la déclaration préalable : conception comprise.
- Jusqu'à 20 m² créés : 1 800 €
- Au-delà de 20 m² : 35 € par m² supplémentaire
Changement de destinationà partir de1 800 €
Transformer un commerce, un bureau ou un local d'activité en logement, ou l'inverse : conception comprise.
- Jusqu'à 20 m² : 1 800 €
- Au-delà de 20 m² : 35 € par m² supplémentaire
Options : attestation RE2020 à joindre au permis, lorsque le projet y est soumis : 150 € ; dépôt en ligne du dossier par l'architecte : 50 € ; permis modificatif : sur devis. Prix nets pour un particulier, conception comprise. TVA non applicable, article 293 B du code général des impôts. Les taxes d'urbanisme dues après l'autorisation ne sont pas comprises.
Six étapes, deux validations par l'architecte
L'avant-projet est validé avant le dossier ; le dossier est signé avant d'être remis.
Pré-diagnostic gratuit
Vous indiquez l'adresse et le projet ; l'architecte vous répond.
Autorisation à demander indiquée sur le devisDevis et contrat
Forfait, contenu, délai et documents à fournir sont fixés avant de commencer.
Vos documents
Photos, plans existants, règlement de copropriété le cas échéant.
Conception et pièces du dossier
Le projet est mis au point avec vous, puis dessiné.
Relecture et signature
Contrôle règle par règle, signature de l'architecte.
Signature de l'architecteDépôt et suivi
Sur le guichet numérique de la ville, suivi compris jusqu'à la décision.
Qui signe votre dossier
Quentin Piepszownik conçoit, relit et signe chaque dossier. Aucun dossier n'est déposé sans sa signature.
Architecte diplômé d'État, habilité à exercer la maîtrise d'œuvre en son nom propre (DE-HMONP), inscrit au tableau de l'Ordre des architectes d'Île-de-France sous le n° 077297 et assuré auprès de la MAF (Mutuelle des Architectes Français).
ArchitecteQuentin Piepszownik
TitreArchitecte DE-HMONP
Ordre des architectesConseil régional de l'Ordre des architectes d'Île-de-France, n° 077297
Assurance professionnelleMAF (Mutuelle des Architectes Français)
StructureEntreprise individuelle, SIREN 513 794 768
EnseigneTrilateral Architecte
Questions fréquentes
Quel document d'urbanisme s'applique à Levallois-Perret ?
Le plan local d'urbanisme (PLU) de la commune, approuvé le 30 janvier 2012 et modifié en dernier lieu le 23 septembre 2025 (modification n° 2). Sa version 92044_PLU_20250923 est en vigueur sur le Géoportail de l'urbanisme depuis le 3 novembre 2025.[3][2]
Aucun PLUi ne s'applique à Levallois aujourd'hui : celui de Paris Ouest La Défense, prescrit le 27 juin 2023, est en préparation, et « le PLU communal de Levallois reste applicable » jusqu'à son entrée en vigueur.[5][4]
Puis-je fermer mon balcon ou ma loggia ?
Côté rue, pas seul : en zone UA et au Front de Seine, « la fermeture isolée des balcons visibles depuis l'espace public est interdite ». Elle est admise dans une recomposition de toute la façade, et côté cour si elle s'accorde à l'immeuble. Elle est interdite face aux parcs et jardins repérés au plan et sur l'île de la Jatte, sauf exception (p. 75, 81, 123, 275 du règlement).[10]
Il faut d'abord l'accord de l'assemblée générale, puis une déclaration préalable.[20][21]
Mon immeuble est-il protégé par le PLU ?
Le PLU protège 22 bâtiments remarquables, 35 bâtiments ou ensembles à valoriser et 10 ensembles urbains et paysagers, comme la villa Chaptal ou l'île de la Jatte.[6] Le guide des bâtiments protégés donne la liste complète avec les adresses ; le pré-diagnostic lit les prescriptions du Géoportail pour votre parcelle.[22]
Notre copropriété peut-elle surélever l'immeuble ?
En zone UA, la hauteur est limitée par la hauteur plafond du plan 5.2 (5 m, 16,50 m, 19,50 m ou 22,50 m selon la parcelle), mesurée depuis le terrain naturel, et par le gabarit sur rue. Sur un terrain de 2 000 m² au plus, elle tombe à 7,50 m au-delà de 15 m d'épaisseur. La mairie peut moduler la hauteur sur les pignons voisins (p. 61-62, 74 du règlement).[10][11]
Un bâtiment remarquable garde sa volumétrie ; un bâtiment à valoriser peut être surélevé dans l'esprit du bâtiment d'origine (p. 80).[10]
Faut-il obligatoirement un architecte ?
Pour un permis de construire, oui lorsque la surface de plancher dépasse 150 m² après travaux. Une personne morale (une SCI, par exemple) doit y recourir pour tout permis. Pour une déclaration préalable, l'architecte n'est jamais obligatoire.[1]
Même quand il n'est pas imposé, l'architecte vérifie le projet au regard des règles applicables avant le dépôt.
Les guides de l'architecte
Procédures, protections et calculs, expliqués pour Levallois-Perret et sourcés.
Surélévation d'immeuble
Un étage de plus sur un immeuble en copropriété : hauteur plafond, gabarit, patrimoine, loi de 2025.
Fermer un balcon, une loggia
Interdite côté rue si elle est isolée, admise dans une recomposition de façade : les règles de Levallois.
Bâtiments protégés par le PLU
22 bâtiments remarquables, 35 à valoriser, 10 ensembles : mon immeuble est-il protégé ?
Changement de destination
Boutique, garage ou atelier transformé en logement, cabinet en étage : déclaration ou permis, PLU, usage.
Monuments et ABF
3 monuments à Levallois, d'autres à Paris 17e : 500 mètres, covisibilité, accord de l'ABF.
Zone inondable (PPRI)
Front de Seine et île de la Jatte : zones du PPRI, cote de casier, extensions, logements.
Votre projet commence par une adresse
Sources consultées (22)
- [1]service-public.fr, fiche F20568 « Recours à un architecte » (cite C. urb. L.431-1 à L.431-4, R.431-2), vérifiée le 7 septembre 2026. service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F20568. Consulté le 23 octobre 2026.
- [2]Géoportail de l'urbanisme, fiche du document « Plan Local d'Urbanisme (PLU) de la commune de LEVALLOIS-PERRET » (statut EN_VIGUEUR, publié le 3 novembre 2025), version 92044_PLU_20250923. geoportail-urbanisme.gouv.fr/api/document/8a84fa597ffdd6d12b92ef75769e…. Consulté le 26 octobre 2026.
- [3]PLU de Levallois-Perret, pièce « procédures » : historique du PLU et délibérations d'approbation, dossier du 23 septembre 2025. data.geopf.fr/annexes/gpu/documents/DU_92044/8a84fa597ffdd6d12b92ef757…. Consulté le 26 octobre 2026.
- [4]Ville de Levallois-Perret, « PLU », page modifiée le 22 octobre 2026. ville-levallois.fr/services/urbanisme/plu/. Consulté le 26 octobre 2026.
- [5]Paris Ouest La Défense, « Plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi) », page modifiée le 1er octobre 2026. parisouestladefense.fr/les-missions-et-services/amenagement/plui/. Consulté le 26 octobre 2026.
- [6]PLU de Levallois-Perret, pièce 4.2.2 : liste des bâtiments remarquables à préserver, des bâtiments ou ensembles bâtis à valoriser et des ensembles urbains et paysagers, modification n° 2 du 23 septembre 2025. data.geopf.fr/annexes/gpu/documents/DU_92044/8a84fa597ffdd6d12b92ef757…. Consulté le 26 octobre 2026.
- [7]service-public.fr, fiche F36777 « Agrandissement d'une maison » (cite C. urb. R.421-11, R.421-14, R.421-17), vérifiée le 11 décembre 2024. service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F36777. Consulté le 23 octobre 2026.
- [8]service-public.fr, fiche F17578 « Déclaration préalable de travaux » (cite C. urb. R.423-23 à R.423-33), vérifiée le 22 octobre 2026. service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F17578. Consulté le 23 octobre 2026.
- [9]PLU de Levallois-Perret, pièce 4.2.3 : cahier de protection du patrimoine architectural (60 fiches), modification n° 2 du 23 septembre 2025. data.geopf.fr/annexes/gpu/documents/DU_92044/8a84fa597ffdd6d12b92ef757…. Consulté le 26 octobre 2026.
- [10]PLU de Levallois-Perret, pièce 4.1 : règlement écrit, 289 pages (les pages citées sont celles du fichier PDF), annexé à la délibération du conseil de territoire du 23 septembre 2025 approuvant la modification n° 2. data.geopf.fr/annexes/gpu/documents/DU_92044/8a84fa597ffdd6d12b92ef757…. Consulté le 26 octobre 2026.
- [11]PLU de Levallois-Perret, document graphique 5.2 « hauteurs et gabarits » (zone UA), modification n° 2 du 23 septembre 2025. data.geopf.fr/annexes/gpu/documents/DU_92044/8a84fa597ffdd6d12b92ef757…. Consulté le 26 octobre 2026.
- [12]PLU de Levallois-Perret, document graphique 5.1 « zonage et servitudes », modification n° 2 du 23 septembre 2025. data.geopf.fr/annexes/gpu/documents/DU_92044/8a84fa597ffdd6d12b92ef757…. Consulté le 26 octobre 2026.
- [13]Base Mérimée, liste des immeubles protégés au titre des monuments historiques, export publié sur data.gouv.fr (commune 92044), ressource du 27 août 2025. data.gouv.fr/fr/datasets/5af120e5b595087cfabcde81/. Consulté le 26 octobre 2026.
- [14]API Carto de l'IGN, module GPU : périmètres des abords des monuments historiques de Paris (servitude AC1, partition 172014607_SUP_75_AC1) ; emprise sur Levallois-Perret calculée par nos soins. apicarto.ign.fr/api/gpu/assiette-sup-s?partition=172014607_SUP_75_AC1. Consulté le 26 octobre 2026.
- [15]PLU de Levallois-Perret, pièce 6.1.4 : PPRI de la Seine dans les Hauts-de-Seine, note de présentation (p. 2 à 36 du PDF) et règlement (p. 37 à 63 du PDF), DRIEAT, version de novembre 2024. data.geopf.fr/annexes/gpu/documents/DU_92044/8a84fa597ffdd6d12b92ef757…. Consulté le 26 octobre 2026.
- [16]API Carto de l'IGN, module GPU : enveloppe des zonages réglementaires du PPRI de la Seine dans les Hauts-de-Seine (servitude PM1, partition 130029325_SUP_92_PM1) ; emprise sur Levallois-Perret calculée par nos soins. apicarto.ign.fr/api/gpu/assiette-sup-s?partition=130029325_SUP_92_PM1. Consulté le 26 octobre 2026.
- [17]PLU de Levallois-Perret, rapport de présentation, partie 7 : additif (2025), dossier du 23 septembre 2025. data.geopf.fr/annexes/gpu/documents/DU_92044/8a84fa597ffdd6d12b92ef757…. Consulté le 26 octobre 2026.
- [18]PLU de Levallois-Perret, annexe : délibération n° 220 du conseil municipal du 24 septembre 2007 instaurant le permis de démolir sur l'ensemble du territoire communal, en vigueur depuis le 1er octobre 2007. data.geopf.fr/annexes/gpu/documents/DU_92044/8a84fa597ffdd6d12b92ef757…. Consulté le 26 octobre 2026.
- [19]INSEE, dossier complet de la commune de Levallois-Perret (92044), tableaux LOG T3, LOG T8 et LOG T10, paru le 27 août 2026. insee.fr/fr/statistiques/2011101?geo=COM-92044. Consulté le 26 octobre 2026.
- [20]service-public.fr, fiche F1107 « Copropriété : travaux et aménagements dans l'appartement » (cite loi n° 65-557, art. 9, 25, 26, 42), vérifiée le 18 février 2026. service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F1107. Consulté le 23 octobre 2026.
- [21]Code de l'urbanisme, article R*421-17, version en vigueur depuis le 22 février 2026. legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000053561259. Consulté le 23 octobre 2026.
- [22]API Carto de l'IGN, module GPU : prescriptions surfaciques du PLU de Levallois-Perret (hauteurs plafonds, patrimoine, espaces verts). apicarto.ign.fr/api/gpu/prescription-surf?partition=DU_92044. Consulté le 26 octobre 2026.