Ravaler une façade ancienne à Levallois-Perret
Immeubles de rapport en brique et pierre, façades Art nouveau, maisons de briques polychromes : le patrimoine de Levallois tient beaucoup à ses façades. Le PLU en fait une règle.
Mis à jour le
par Quentin Piepszownik, architecte
Un ravalement qui change la couleur ou le matériau demande une déclaration préalable.[2] Même à l'identique, il en demande une dans les abords d'un monument historique et sur un immeuble protégé par le PLU au titre de l'article L. 151-19, ce qui à Levallois concerne 57 bâtiments ou ensembles.[3][4] Dans tous les cas, en zone UA, le ravalement respecte « les matériaux d'origine de la façade ainsi que les composants de sa modénature », et « les revêtements en ciment gris ainsi que la peinture de la pierre de taille sont interdits » (p. 75 du règlement).[5]
Quand faut-il une déclaration ?
[3]« Lorsqu'ils ne sont pas soumis à permis de construire […], les travaux de ravalement doivent être précédés d'une déclaration préalable dès lors qu'ils sont effectués sur tout ou partie d'une construction existante située : a) […] dans les abords des monuments historiques […] ; d) Sur un immeuble protégé en application de l'article L. 151-19 ou de l'article L. 151-23 du présent code ; e) Dans une commune ou périmètre d'une commune où le conseil municipal […] a décidé de soumettre, par délibération motivée, les travaux de ravalement à autorisation. »
| Situation | Autorisation | Source |
|---|---|---|
| Ravalement à l'identique, immeuble non protégé, hors abords | Aucune, d'après ce que nous avons lu | [3][6] |
| Changement de couleur ou de matériau | Déclaration préalable | [2] |
| Immeuble protégé par le PLU (remarquable, à valoriser, ensemble urbain et paysager) | Déclaration préalable, même à l'identique | [3][4] |
| Immeuble dans les abords d'un monument historique | Déclaration préalable et accord de l'Architecte des Bâtiments de France | [3][7] |
| Isolation par l'extérieur | Déclaration préalable, toujours | [8] |
La page Urbanisme de la ville cite le ravalement parmi les autorisations, sans détail.[9] Nous n'avons trouvé, ni dans les annexes du PLU ni sur le site de la ville, de délibération qui soumette tous les ravalements à déclaration au sens du e) ci-dessus.[6] Avant tout ravalement, nous le vérifions auprès de la Direction de l'urbanisme.
Ce que le PLU impose
[5]« Le caractère d'origine des façades des bâtiments existants devra être préservé, notamment lorsqu'elles sont composées de pierre de taille ou de briques soigneusement mises en œuvre. Les ravalements devront être exécutés en respectant les matériaux d'origine de la façade ainsi que les composants de sa modénature. Les revêtements en ciment gris ainsi que la peinture de la pierre de taille sont interdits. »
« Les éléments d'ornementation existants (moulures, corniches, volets, persiennes, garde-corps, ferronneries, céramiques,...) devront être sauf impossibilité technique avérée, conservés et restaurés. Leur reconstitution pourra être exigée. »
- Pignons et annexes : traités « en harmonie avec les façades principales », avec « un soin égal » (p. 76).
- Matériaux à enduire : leur emploi à nu en parement est interdit (p. 76).
- Devantures : à l'occasion de travaux, il peut être imposé de dégager, de restaurer ou de restituer les bandeaux ou corniches existants ou ayant existé (p. 76).
- Villa Chaptal (UPA) : les travaux respectent « le style et les caractéristiques architecturales du bâtiment » ; tôle ondulée et enduit au ciment non teinté y sont interdits (p. 229-230).
Règlement écrit du PLU, modification n° 2 du 23 septembre 2025, lu le 26 octobre 2026.[5]
Les façades de Levallois
Le rapport de présentation du PLU décrit deux familles qui reviennent dans la plupart des dossiers :[10]
- l'architecture de la IIIe République : « compositions symétriques, construction souvent mixte pierre de taille/briques, des éléments architecturaux monumentaux, des bow-windows, des portes cochères soulignées de sculptures » ;
- l'Art nouveau, dont il cite le 57 rue Carnot, le 59-61 rue Voltaire, le 39 rue Louis-Rouquier et les 39 et 46 rue Gabriel-Péri.
Les fiches du cahier de protection précisent, bâtiment par bâtiment, ce qu'il faut garder. Pour l'immeuble de 1885 du 7 rue Aristide-Briand : « Conservation de la polychromie de la façade », pierre de taille au rez-de-chaussée et briques aux étages. Pour la maison de 1896 du 55 rue Voltaire, bâtiment remarquable, la fiche relève l'intérêt de la polychromie de la façade et des menuiseries de bois du balcon.[1]
Un ravalement tous les dix ans ?
La couche d'information du PLU publiée sur le Géoportail de l'urbanisme porte, sur toute la commune, la mention : « Le ravalement des façades des immeubles doit être réalisé une fois tous les dix ans. »[11]
Le code de la construction et de l'habitation ne prévoit cette obligation qu'« à Paris ainsi que dans les communes figurant sur une liste établie par décision de l'autorité administrative ».[12] Nous n'avons pas trouvé l'acte qui inscrit Levallois-Perret sur cette liste : nous ne pouvons donc pas vous dire si l'obligation s'applique à votre immeuble. C'est une question à poser au service avant le vote des travaux.
En pratique
- Copropriété. Le ravalement touche les parties communes : il se vote en assemblée générale avant toute demande.[13][14]
- Plomb. Un arrêté préfectoral du 16 mai 2000, annexé au PLU, fait de tout le département des Hauts-de-Seine une zone à risque d'exposition au plomb, pour les logements construits avant le 1er janvier 1948.[15]
- Dossier. Photographies de la façade, relevé des teintes et des matériaux, échantillons ou références : sur un immeuble protégé, la notice décrit chaque élément conservé ou restauré.[16]
Questions fréquentes
Faut-il une déclaration pour ravaler mon immeuble à Levallois-Perret ?
Peut-on peindre une façade en pierre de taille ?
Non en zone UA : « la peinture de la pierre de taille » est interdite, comme les revêtements en ciment gris (p. 75 du règlement).[5]
Voir aussi
Bâtiments protégés par le PLU
22 bâtiments remarquables, 35 à valoriser, 10 ensembles : mon immeuble est-il protégé ?
Fenêtres, lucarnes, toiture
Menuiseries, lucarnes, volets roulants, toit-terrasse, isolation : ce qui demande une déclaration.
Copropriété
Assemblée générale d'abord, mairie ensuite : l'ordre, les majorités, les règles de Levallois.
Monuments et ABF
3 monuments à Levallois, d'autres à Paris 17e : 500 mètres, covisibilité, accord de l'ABF.
Sources consultées (16)
- [1]PLU de Levallois-Perret, pièce 4.2.3 : cahier de protection du patrimoine architectural (60 fiches), modification n° 2 du 23 septembre 2025. data.geopf.fr/annexes/gpu/documents/DU_92044/8a84fa597ffdd6d12b92ef757…. Consulté le 26 octobre 2026.
- [2]service-public.fr, fiche F36779 « Ravaler ou repeindre une façade », vérifiée le 14 février 2025. service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F36779. Consulté le 23 octobre 2026.
- [3]Code de l'urbanisme, article R*421-17-1, version en vigueur depuis le 1er avril 2017. legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000034355380. Consulté le 23 octobre 2026.
- [4]PLU de Levallois-Perret, pièce 4.2.2 : liste des bâtiments remarquables à préserver, des bâtiments ou ensembles bâtis à valoriser et des ensembles urbains et paysagers, modification n° 2 du 23 septembre 2025. data.geopf.fr/annexes/gpu/documents/DU_92044/8a84fa597ffdd6d12b92ef757…. Consulté le 26 octobre 2026.
- [5]PLU de Levallois-Perret, pièce 4.1 : règlement écrit, 289 pages (les pages citées sont celles du fichier PDF), annexé à la délibération du conseil de territoire du 23 septembre 2025 approuvant la modification n° 2. data.geopf.fr/annexes/gpu/documents/DU_92044/8a84fa597ffdd6d12b92ef757…. Consulté le 26 octobre 2026.
- [6]Géoportail de l'urbanisme, fiche du document « Plan Local d'Urbanisme (PLU) de la commune de LEVALLOIS-PERRET » (statut EN_VIGUEUR, publié le 3 novembre 2025), version 92044_PLU_20250923. geoportail-urbanisme.gouv.fr/api/document/8a84fa597ffdd6d12b92ef75769e…. Consulté le 26 octobre 2026.
- [7]Code du patrimoine, article L632-2, version en vigueur depuis le 12 mars 2023. legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000047303113. Consulté le 23 octobre 2026.
- [8]service-public.fr, fiche F37924 « Isolation thermique par l'extérieur : règles d'urbanisme », vérifiée le 25 septembre 2026. service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F37924. Consulté le 23 octobre 2026.
- [9]Ville de Levallois-Perret, « Urbanisme » (démarches, Direction de l'urbanisme et de l'aménagement), page modifiée le 20 février 2026. ville-levallois.fr/services/urbanisme/. Consulté le 26 octobre 2026.
- [10]PLU de Levallois-Perret, rapport de présentation, partie 1 : diagnostic et histoire de la ville (2012). data.geopf.fr/annexes/gpu/documents/DU_92044/8a84fa597ffdd6d12b92ef757…. Consulté le 26 octobre 2026.
- [11]API Carto de l'IGN, module GPU : informations surfaciques du PLU de Levallois-Perret (mentions de la note de renseignements, fichier lié 92044_info_surf_99_00). apicarto.ign.fr/api/gpu/info-surf?partition=DU_92044. Consulté le 26 octobre 2026.
- [12]Code de la construction et de l'habitation, article L. 126-2 (ravalement des façades), version en vigueur depuis le 1er juillet 2021. legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000041587479. Consulté le 26 octobre 2026.
- [13]service-public.fr, fiche F1107 « Copropriété : travaux et aménagements dans l'appartement » (cite loi n° 65-557, art. 9, 25, 26, 42), vérifiée le 18 février 2026. service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F1107. Consulté le 23 octobre 2026.
- [14]service-public.fr, fiche F35349 « Qui peut déposer une demande d'autorisation d'urbanisme ? » (cite C. urb. R*423-1, R*431-5 à R*431-12 ; loi n° 65-557, art. 25), vérifiée le 28 novembre 2025. service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F35349. Consulté le 23 octobre 2026.
- [15]PLU de Levallois-Perret, annexe : zone à risque d'exposition au plomb, arrêté préfectoral du 16 mai 2000 (immeubles construits avant le 1er janvier 1948 dans les Hauts-de-Seine). data.geopf.fr/annexes/gpu/documents/DU_92044/8a84fa597ffdd6d12b92ef757…. Consulté le 26 octobre 2026.
- [16]Formulaire cerfa n° 16702*03 et bordereau des pièces DPC1 à DPC37 (copie publiée par la commune de Thann). ville-thann.fr/wp-content/uploads/2026/07/1.-DPC-cerfa_16702-03-Constr…. Consulté le 23 octobre 2026.
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