Agrandir une maison ou un bâtiment sur cour à Levallois-Perret
Levallois compte peu de maisons, mais beaucoup de bâtiments bas sur cour : ateliers, maisons de fond de parcelle, rez-de-chaussée d'activité. Les agrandir obéit à des règles précises, qui protègent les cœurs d'îlot.
Mis à jour le
par Quentin Piepszownik, architecte
À Levallois-Perret, une extension de plus de 5 m² et d'au plus 40 m² relève de la déclaration préalable ; au-delà de 40 m², du permis de construire. Au-delà de 20 m², le permis redevient obligatoire si la surface de plancher totale dépasse ensuite 150 m², et l'architecte avec lui.[1][2] En zone UA, sur un terrain de 2 000 m² au plus, une construction ne dépasse pas 7,50 m (R+1) au-delà de 15 m d'épaisseur ou hors de la bande de 20 m le long de la rue.[3]
Quelle autorisation pour votre extension
Les seuils se lisent sur la surface créée, qu'il s'agisse de surface de plancher ou d'emprise au sol. Tout Levallois est en zone urbaine du PLU, où le seuil de 40 m² s'applique.[1][3]
- 0 m²Pas d'autorisation pour la surfacemais déclaration préalable si l'aspect extérieur change
- 5 m²Déclaration préalable
- 20 m²Déclaration préalablepermis si le total dépasse 150 m² de surface de plancher
- 40 m²Permis de construire
Le seuil se lit sur la surface de plancher ou l'emprise au sol créée. Une construction nouvelle détachée suit d'autres seuils (20 m²).[1][4]
[5]« Dans les zones urbaines d'un plan local d'urbanisme ou d'un document d'urbanisme en tenant lieu, les travaux ayant pour effet la création d'une surface de plancher ou d'une emprise au sol supérieure à quarante mètres carrés ; toutefois, demeurent soumis à permis de construire les travaux ayant pour effet la création de plus de vingt mètres carrés et d'au plus quarante mètres carrés de surface de plancher ou d'emprise au sol, lorsque leur réalisation aurait pour effet de porter la surface ou l'emprise totale de la construction au-delà de l'un des seuils fixés à l'article R. 431-2. »
| Avant travaux | Extension | Total après | Autorisation | Architecte |
|---|---|---|---|---|
| 90 m² | 18 m² | 108 m² | Déclaration préalable | Non obligatoire |
| 120 m² | 35 m² | 155 m² | Permis de construire | Obligatoire |
| 100 m² | 45 m² | 145 m² | Permis de construire | Non obligatoire |
Calculs faits d'après les seuils des fiches officielles.[1][2]
La règle qui protège les cœurs d'îlot
Le rapport de présentation du PLU décrit un tissu né de lotissements du XIXe siècle et densifié de l'intérieur, « par surélévation de l'existant et en surface, par l'édification de bâtiments en fond de parcelles ». Il compte encore « plus de 250 » cours, souvent plantées.[6] Le règlement de la zone UA les protège par des hauteurs dégressives :[3]
- Dans la bande de 20 m le long de la rue, la hauteur plafond du plan 5.2 vaut sur 15 m d'épaisseur ; au-delà, « les constructions ne doivent pas dépasser une hauteur maximum de 7,50 mètres », soit R+1, sur un terrain de 2 000 m² au plus (p. 61).
- Au-delà de la bande de 20 m, sur un terrain de même taille, la hauteur est limitée à 7,50 m, R+1 (p. 62).
- Un bâtiment de fond de cour peut être surélevé ou étendu s'il ne dépasse pas ensuite 7,50 m, s'il reste ou devient de l'habitation et s'il se tient à 6 m au moins de la façade d'en face (p. 50).
- Les hauteurs se mesurent depuis le terrain naturel, le terrain avant travaux, jusqu'à l'acrotère ou au faîtage (p. 288-289).
Au-delà des 6 premiers mètres de la bande de 20 m, une construction de 7,50 m au plus s'implante en limite ou à 6 m si sa façade a des baies principales, 3 m sinon (p. 36). Au-delà de la bande, même règle jusqu'à 7,50 m ; plus haut, la distance est au moins égale à la hauteur moins 8 m, sans descendre sous 8 m face à des baies principales (p. 38).[3]
Les règles par zone
En 2023, l'INSEE compte 281 maisons à Levallois, sur 37 162 logements.[7] On en trouve dans le tissu ancien de la zone UA et dans les ensembles de maisons que le PLU traite en plan de masse : villa Chaptal (UPA), villa Trézel (UPB), impasse Gravel (UPC), villa Muller (UPD). L'autorisation n'est accordée que si l'extension respecte le règlement de la zone.[3]
| Zone | Emprise au sol, espaces libres | Hauteur | Limites séparatives |
|---|---|---|---|
| UA Tissu urbain ancien | Pas de coefficient pour l'habitation ; espaces libres d'au moins 20 % d'un terrain de 500 à 2 000 m², 40 % au-delà, aucun minimum sous 500 m² (p. 52, 89-90) | Hauteur plafond du plan 5.2 : 5 m (R), 16,50 m (R+4), 19,50 m (R+5) ou 22,50 m (R+6), mesurée depuis le terrain naturel ; sur un terrain de 2 000 m² au plus, plafond sur 15 m d'épaisseur dans la bande de 20 m, puis 7,50 m (R+1) (p. 61-62, 288) | Bande de 20 m : en limite latérale sur 6 m de profondeur au moins ; au-delà, jusqu'à 7,50 m de haut, 6 m face à une baie principale, 3 m sinon ; plus haut, L ≥ H − 8 m et 8 m au moins avec baies principales (p. 36-38) |
| UB Front de Seine | Fixée par le plan UB 5.3.B ; surface de plancher plafonnée îlot par îlot au plan UB 5.3.D (p. 101, 116) | Cotes NGF du plan UB 5.3.C : cote d'acrotère imposée sur rue et vélum à ne pas dépasser (p. 118) | Implantation fixée par le plan UB 5.3.B (p. 116) |
| UPE Île de la Jatte | Emprises constructibles du plan 5.12 (p. 273) | Cotes NGF du plan 5.12 ; édicules de 5 m et un niveau au plus (p. 273-274) | Limite avec Neuilly : sur la limite, ou 8 m face à des baies de pièces principales, 6 m sinon (p. 272) |
| UPA Villa Chaptal | Emprises A et B du plan 5.8 (p. 227) | Emprise A : façade 10,50 m, faîtage 13,50 m ; emprise B : 8 m, soit R+1 (p. 228-229) | A : sur les limites latérales ; B : en limite ou à 3 m au moins (p. 228) |
| UPB Villa Trézel | Emprise et volume du plan 5.9 | 7,50 m ; façades côté jardin 6,50 m ; combles à une pente, combles à la Mansart interdits (p. 239) | Dans l'emprise du plan 5.9 |
| UPC Impasse Gravel | Emprises A à D du plan 5.10 (p. 248) | Emprise A 17 m (R+4), B 15 m (R+3), C 11 m (R+2), D 8 m (R+1) ; combles à la Mansart interdits (p. 249) | Ordre continu côté voie (p. 248) |
| UPD Villa Muller | Emprises du plan 5.11 (p. 259) | Emprises A et B1 11,50 m (R+2), B2 8,50 m, C 8 m, D 4 m, E 3 m ; toits-terrasses interdits en A, B1, B2 et C (p. 260-261) | Ordre continu en A, B1 et B2 (p. 259) |
Règlement écrit du PLU, modification n° 2 du 23 septembre 2025, lu le 26 octobre 2026 ; pages du PDF entre parenthèses.[3] La hauteur plafond et le gabarit de chaque parcelle de la zone UA se lisent sur le plan 5.2 ; les cotes et emprises des zones UB, UPA à UPE sur leurs plans de masse. L'architecte les relève pour votre adresse lors de l'étude.[8]
Dans les villas sous plan de masse, on ne construit que dans les emprises dessinées. À la villa Chaptal, une partie de construction déjà située hors de ces emprises peut être aménagée, « sans extension » (p. 227).[3]
Espaces libres, arbres et marges vertes
- Espaces libres. En zone UA, aucun minimum sous 500 m² de terrain ; 20 % de 500 à 2 000 m² ; 40 % au-delà (p. 89-90). Une extension sur la cour réduit d'autant ces espaces.
- Arbres. Un arbre abattu doit être remplacé ; un arbre « intéressant » repéré au plan ne s'abat que pour des raisons sanitaires (p. 92-93).
- Marges vertes. Cette notion « propre au PLU de Levallois » vise des bandes plantées le long de certaines voies (p. 288). Toute construction nouvelle y est interdite, sauf exceptions ; les constructions existantes y admettent des travaux, mais pas de surélévation (p. 13, 15).
Règlement écrit du PLU, zone UA, pages du PDF.[3]
Le stationnement
En zone UA, aucune place n'est exigée pour une extension ou un changement de destination vers l'habitation, si la surface créée est de 150 m² au plus et ne crée pas plus de deux logements (p. 85). En revanche, une place existante qui n'est pas en surnombre par rapport aux normes du PLU ne peut pas être supprimée (p. 88) : une extension qui prend la place d'un garage se heurte à cette règle.[3]
Cas type : une pièce sur la cour
- Surface totale après travaux : 90 + 18 m²
- 108 m²
- Autorisation : moins de 40 m² créés, total sous 150 m²
- Déclaration préalable
- Espaces libres minimaux, terrain de moins de 500 m²
- Aucun
- Hauteur si l'extension est au-delà de 15 m d'épaisseur
- 7,50 m au plus
- Prix du dossier, conception comprise
- 900 €
Règles du code de l'urbanisme et du PLU de Levallois (p. 61, 90 du règlement) ; prix de la grille Trilateral. La distance aux limites, la fiche patrimoniale éventuelle et les abords d'un monument se vérifient à l'adresse.
Voisins, énergie, taxe
Le code civil impose ses propres distances pour une ouverture donnant sur le terrain voisin : 1,90 m en vue droite et 0,60 m en vue oblique, sauf accord du voisin. Une autorisation d'urbanisme n'en dispense pas.[9]
Une extension est soumise à la RE2020 sur sa seule partie nouvelle : pour une maison, des exigences de moyens sous 50 m² de surface de référence, allégées de plus de 50 à moins de 80 m², complètes à partir de 80 m².[10][11]
Une extension close et couverte crée de la surface taxable, calculée sur 1 011 € par m² en Île-de-France en 2026, avec un abattement de 50 % sur les 100 premiers m² de l'habitation principale.[12][13] Lire le guide de la taxe d'aménagement.
Questions fréquentes
Peut-on surélever l'atelier au fond de ma cour à Levallois ?
Oui sous conditions : en zone UA, le bâtiment surélevé ne dépasse pas 7,50 m depuis le terrain naturel, la surélévation est destinée à l'habitation et se tient à 6 m au moins de la façade d'en face (p. 50 du règlement). Dans une marge verte, la surélévation est interdite (p. 15).[3]
L'architecte est-il obligatoire pour une extension ?
Seulement si l'extension relève du permis et que la surface de plancher dépasse 150 m², ou si une société dépose le permis. Jamais pour une déclaration préalable.[2]
Peut-on construire en limite de propriété ?
Faut-il une étude thermique pour une petite extension ?
Sous 50 m² de surface de référence, la RE2020 impose des exigences de moyens, élément par élément, sans calcul complet.[10]
Voir aussi
Surélévation d'immeuble
Un étage de plus sur un immeuble en copropriété : hauteur plafond, gabarit, patrimoine, loi de 2025.
Bâtiments protégés par le PLU
22 bâtiments remarquables, 35 à valoriser, 10 ensembles : mon immeuble est-il protégé ?
Surfaces : comment compter
Trois surfaces, trois usages : autorisation, règles du PLU, taxe.
Taxe d'aménagement
1 011 €/m² en 2026, abattement, taux, déclaration à l'achèvement : le calcul.
Sources consultées (13)
- [1]service-public.fr, fiche F36777 « Agrandissement d'une maison » (cite C. urb. R.421-11, R.421-14, R.421-17), vérifiée le 11 décembre 2024. service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F36777. Consulté le 23 octobre 2026.
- [2]service-public.fr, fiche F20568 « Recours à un architecte » (cite C. urb. L.431-1 à L.431-4, R.431-2), vérifiée le 7 septembre 2026. service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F20568. Consulté le 23 octobre 2026.
- [3]PLU de Levallois-Perret, pièce 4.1 : règlement écrit, 289 pages (les pages citées sont celles du fichier PDF), annexé à la délibération du conseil de territoire du 23 septembre 2025 approuvant la modification n° 2. data.geopf.fr/annexes/gpu/documents/DU_92044/8a84fa597ffdd6d12b92ef757…. Consulté le 26 octobre 2026.
- [4]service-public.fr, fiche F37923 « Mezzanine ou étage supplémentaire : faut-il une autorisation d'urbanisme ? », vérifiée le 5 décembre 2025. service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F37923. Consulté le 23 octobre 2026.
- [5]Code de l'urbanisme, article R*421-14, version en vigueur depuis le 1er janvier 2016. legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000031764577. Consulté le 23 octobre 2026.
- [6]PLU de Levallois-Perret, rapport de présentation, partie 1 : diagnostic et histoire de la ville (2012). data.geopf.fr/annexes/gpu/documents/DU_92044/8a84fa597ffdd6d12b92ef757…. Consulté le 26 octobre 2026.
- [7]INSEE, dossier complet de la commune de Levallois-Perret (92044), tableaux LOG T3, LOG T8 et LOG T10, paru le 27 août 2026. insee.fr/fr/statistiques/2011101?geo=COM-92044. Consulté le 26 octobre 2026.
- [8]PLU de Levallois-Perret, document graphique 5.2 « hauteurs et gabarits » (zone UA), modification n° 2 du 23 septembre 2025. data.geopf.fr/annexes/gpu/documents/DU_92044/8a84fa597ffdd6d12b92ef757…. Consulté le 26 octobre 2026.
- [9]service-public.fr, fiche F76 « Création d'une ouverture ou d'une vue chez le voisin » (cite C. civ. art. 675 à 680), vérifiée le 20 janvier 2025. service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F76. Consulté le 23 octobre 2026.
- [10]Ministère chargé du logement (DHUP), fiche d'application RE2020 « Extension nouvelle d'un bâtiment existant et construction de petite surface », version 1.1 du 15 avril 2025. rt-re-batiment.developpement-durable.gouv.fr/IMG/pdf/20250415_fiche_ap…. Consulté le 23 octobre 2026.
- [11]Arrêté du 4 août 2021 relatif aux exigences de performance énergétique et environnementale des constructions de bâtiments, art. 50-3 (version consolidée reproduite par AIDA-INERIS), modifié en dernier lieu par l'arrêté du 18 mars 2026. aida.ineris.fr/reglementation/arrete-040821-relatif-exigences-performa…. Consulté le 23 octobre 2026.
- [12]service-public.fr, fiche F23263 « Taxe d'aménagement », vérifiée le 1er janvier 2026 (intègre les règles du 21 février 2026). service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F23263. Consulté le 23 octobre 2026.
- [13]BOFiP, BOI-IF-TU-10-30-20 : taxe d'aménagement, abattements, publication du 26 août 2026. bofip.impots.gouv.fr/bofip/14043-PGP.html/identifiant=BOI-IF-TU-10-30-…. Consulté le 23 octobre 2026.
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