Abri, piscine, terrasse : les petites constructions à Levallois-Perret
Une cour, un jardin de maison de ville ou une terrasse : les petites constructions ont leurs propres seuils, différents de ceux d'une extension. Dans les abords d'un monument, la plupart des dispenses tombent.
Mis à jour le
par Quentin Piepszownik, architecte
Une construction indépendante est dispensée jusqu'à 5 m², soumise à déclaration préalable jusqu'à 20 m² et à permis de construire au-delà.[1][2] Une piscine suit ses propres seuils : dispense jusqu'à 10 m² de bassin, déclaration jusqu'à 100 m².[3] Dans les abords d'un monument historique, ces dispenses ne jouent plus.[1][3][4] À Levallois, démolir l'ancien abri pour le remplacer demande aussi un permis de démolir.[5]
Le tableau des seuils
| Ouvrage | Aucune formalité | Déclaration préalable | Permis de construire | Source |
|---|---|---|---|---|
| Abri de jardin | ≤ 5 m² | 5 à 20 m² | > 20 m² | [1] |
| Annexe permanente | ≤ 5 m² | 5 à 20 m² | > 20 m² | [2] |
| Pergola, carport, abri à bois | ≤ 5 m² | 5 à 20 m² | > 20 m² | [6] |
| Piscine (bassin) | ≤ 10 m² | 10 à 100 m² | > 100 m², ou couverture de plus de 1,80 m | [3] |
| Terrasse de plain-pied | Oui | — | — | [4] |
Accolé à la construction, un abri, une pergola ou une terrasse surélevée ou couverte suit les seuils d'une extension : déclaration jusqu'à 40 m², permis au-delà, ou au-delà de 20 m² si la surface totale dépasse ensuite 150 m².[1][6][4][7]
Dans les abords d'un monument historique
- Abri de jardin et annexe : déclaration dès le premier m², jusqu'à 20 m².[1][2]
- Piscine de 10 m² ou moins : déclaration préalable.[3]
- Terrasse de plain-pied : déclaration « quelle que soit sa surface ».[4]
- Unité de pompe à chaleur posée sur une dalle : déclaration, quelle que soit la surface de la dalle.[8]
Trois monuments sont à Levallois, et des abords de monuments de Paris 17e, de Neuilly et de Courbevoie touchent la commune ; la carte de la page d'accueil montre les distances de 500 m, la covisibilité se vérifiant sur place.[9]
Les règles de Levallois-Perret
- Espaces libres : en zone UA, aucun minimum sous 500 m² de terrain, 20 % de 500 à 2 000 m², 40 % au-delà ; les espaces libres comprennent les espaces verts mais aussi les voies et les aires de stationnement extérieures (p. 89-90, 287).
- Arbres : au moins un arbre de moyen ou grand développement par tranche de 100 m² d'espaces libres ; un arbre abattu est remplacé ; un arbre « intéressant » repéré au plan ne s'abat que pour raison sanitaire (p. 90, 92-93).
- Marges vertes : dans ces bandes plantées le long de certaines voies, toute construction nouvelle est interdite, sauf exceptions (p. 13, 288).
- Pleine terre : un espace reste de pleine terre si son sous-sol reste raccordé à la nappe phréatique (p. 288).
Règlement écrit du PLU, zone UA et lexique, pages du PDF.[10]
Villa Chaptal, villa Trézel, impasse Gravel, villa Muller : les jardins repérés au plan sont préservés, ou aménagés en espaces verts à l'impasse Gravel, et on ne construit que dans les emprises dessinées (p. 231, 241, 252, 263).[10]
Ce qui est taxé
Questions fréquentes
Un abri de 8 m² dans ma cour à Levallois ?
Une piscine hors sol demande-t-elle une autorisation ?
Non si elle reste installée 3 mois par an au plus, 15 jours dans les abords d'un monument historique.[3]
Une terrasse en bois sur plots ?
De plain-pied, elle est dispensée, sauf dans les abords d'un monument où elle demande une déclaration. Surélevée, elle suit les seuils de 40 m² d'emprise au sol.[4]
Voir aussi
Clôtures et démolition
Permis de démolir partout depuis 2007 ; clôture déclarée en abords et dans les ensembles protégés.
Véranda
Sur une terrasse ou une cour : autorisation, hauteur, copropriété, île de la Jatte.
Taxe d'aménagement
1 011 €/m² en 2026, abattement, taux, déclaration à l'achèvement : le calcul.
Monuments et ABF
3 monuments à Levallois, d'autres à Paris 17e : 500 mètres, covisibilité, accord de l'ABF.
Sources consultées (12)
- [1]service-public.fr, fiche F662 « Installer un abri de jardin », vérifiée le 21 mars 2025. service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F662. Consulté le 23 octobre 2026.
- [2]service-public.fr, fiche F31471 « Installer une annexe dans son jardin », vérifiée le 13 novembre 2025. service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F31471. Consulté le 23 octobre 2026.
- [3]service-public.fr, fiche F31404 « Installation ou construction d'une piscine privative », vérifiée le 31 janvier 2025. service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F31404. Consulté le 23 octobre 2026.
- [4]service-public.fr, fiche F36774 « Faire une terrasse », vérifiée le 20 novembre 2025. service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F36774. Consulté le 23 octobre 2026.
- [5]PLU de Levallois-Perret, annexe : délibération n° 220 du conseil municipal du 24 septembre 2007 instaurant le permis de démolir sur l'ensemble du territoire communal, en vigueur depuis le 1er octobre 2007. data.geopf.fr/annexes/gpu/documents/DU_92044/8a84fa597ffdd6d12b92ef757…. Consulté le 26 octobre 2026.
- [6]service-public.fr, fiche F36773 « Pergola, carport ou abri à bois », vérifiée le 11 avril 2025. service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F36773. Consulté le 23 octobre 2026.
- [7]Code de l'urbanisme, article R*421-14, version en vigueur depuis le 1er janvier 2016. legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000031764577. Consulté le 23 octobre 2026.
- [8]service-public.fr, fiche F36778 « Boîtier extérieur de climatisation ou de pompe à chaleur », vérifiée le 30 mars 2026. service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F36778. Consulté le 23 octobre 2026.
- [9]PLU de Levallois-Perret, pièce 6.1.1 : liste et fiches des servitudes d'utilité publique (AC1, PM1, I1, T1, T5…), mise à jour du 10 septembre 2025. data.geopf.fr/annexes/gpu/documents/DU_92044/8a84fa597ffdd6d12b92ef757…. Consulté le 26 octobre 2026.
- [10]PLU de Levallois-Perret, pièce 4.1 : règlement écrit, 289 pages (les pages citées sont celles du fichier PDF), annexé à la délibération du conseil de territoire du 23 septembre 2025 approuvant la modification n° 2. data.geopf.fr/annexes/gpu/documents/DU_92044/8a84fa597ffdd6d12b92ef757…. Consulté le 26 octobre 2026.
- [11]service-public.fr, fiche F23263 « Taxe d'aménagement », vérifiée le 1er janvier 2026 (intègre les règles du 21 février 2026). service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F23263. Consulté le 23 octobre 2026.
- [12]economie.gouv.fr, « Tout savoir sur la taxe d'aménagement », écrit le 20 janvier 2026. economie.gouv.fr/node/40347. Consulté le 23 octobre 2026.
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